Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

дело № 2-336 (16)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» апреля 2016 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Паниной Л.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова К.Н. к Алдаеву В.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зубов К.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

На основании договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2012 года, он приобрел у Алдаева В.М. земельный участок, площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

16 марта 2015 года Бессоновским районным судом Пензенской области принято решение по иску Б.А.В. к нему об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по которому иск удовлетворен.

Определением Бессоновского районного суда о разъяснении судебного решения от 11.08.2015 года его обязали снести незавершенное строительством здание на земельном участке, который как он полагал, является его собственностью. Установить местонахождение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Данного участка на местности не существует.

Просил суд:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 01.10.2012 года, заключенного между ним и Алдаевым В.М.

- взыскать с Алдаева В.М. в его пользу № руб.

Истец Зубов К.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Беспалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что вступившим в законную силу решением Бессоновского районного суда от 16 марта 2015 года установлено, что земельного участка, купленного Зубовым К.Н. у Алдаева В.М. по договору купли- продажи на местности не существует, и Зубов К.Н. заблуждался относительно местоположения приобретенного у Алдаева В.М. земельного участка, осуществлял строительство на чужом земельном участке. Поэтому договор подлежит расторжению, а денежные средства за земельный участок в сумме № руб. Алдаев В.М. обязан вернуть Зубову К.Н. как неосновательное обогащение.

Ответчик Алдаев В.М. в судебном заседании с иском Зубова К.Н. согласен и подтвердил, что он сам заблуждался относительно местоположения земельного участка, продав Зубову К.Н. чужой земельный участок. На момент заключения договора купли- продажи земельный участок не был отмежеван. Денежные средства, полученные по договору купли- продажи в сумме № руб. он согласен вернуть Зубову К.Н.

Представитель 3-его лица - Бессоновского отдела Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца Беспалову Т.В., ответчика Алдаева В.М., исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу ст. 7 ЗК РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Частью 1 ст. 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Общие основания расторжения договора установлены ч. 2 ст. 450 ГК РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

01 октября 2012 года между Алдаевым В.М., с одной стороны и Зубовым К.Н., с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Зубов К.Н. купил у Алдаева В.М. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за № руб. Деньги были уплачены продавцу до подписания договора, о чем указано в п.2 Договора купли- продажи ( л.д.6).

17 октября 2012 года данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области (л.д. 6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2012 года, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2012 года, Зубов К.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> (л.д. 7).

Из копии кадастровой выписки о земельном участке от 26.09.2014 года № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Зубов К.Н.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 16.03.2015 года по делу № 2-2(15) по иску С.Д.А. к П.Д.В., КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании недействительными постановлений Глав администраций Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, результатов проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, договора аренды земельного участка, результатов межевания земельного участка, записи в ЕГРП и о снятии земельного участка с кадастрового учета, по иску Б.В.В. к Зубову К.Н., П.Д.В., администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными постановлений Глав администраций Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, результатов проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, договора аренды земельного участка, результатов межевания земельного участка, записи в ЕГРП и о снятии земельного участка с кадастрового учета, вступившим в законную силу, установлено, что земельного участка, купленного Зубовым К.Н. у Алдаева В.М. по договору купли- продажи на местности не существует, и Зубов К.Н. заблуждался относительно местоположения приобретенного у Алдаева В.М. земельного участка, вел строительство на чужом земельном участке.

Данные обстоятельства ответчиком Алдаевым В.М. не оспариваются, он согласен расторгнуть договор купли- продажи с Зубовым К.Н. и вернуть ему денежные средства, полученные им по договору.

В настоящее время Зубов К.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <адрес>», на основании договора купли-продажи, заключенного 01.10.12 года с Алдаевым В.М. Право зарегистрировано в установленном законом порядке( л.д.7).

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствует о том, что истец Зубов К.Н. как собственник, лишен возможности пользоваться приобретенным им земельным участком по своему усмотрению. При заключении договора купли-продажи Зубов К.Н. считал, что купленный им земельный участок находится в том месте, где ему показал продавец, покупал земельный участок для строительства жилого дома. При этом Зубов К.Н. не мог предвидеть, что купленный им земельный участок расположен на чужом земельном участке.

Данное изменение обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, суд признает существенным, что в соответствии со ст. 451 ГК РФ, влечет расторжение договора купли- продажи.

Ответчику Алдаеву В.М. было направлено уведомление о расторжении договора 17.09.2015 года. Однако, ответа от ответчика не последовало, в связи с чем Зубов К.Н. обратился в суд. Ответчик Алдаев В.М. в судебном заседании не отрицал получение им от Зубова К.Н. уведомления о расторжении договора купли - продажи.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 1); стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 3).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 3 ст. 1103 ГК РФ установлено, что правило о возврате неосновательного обогащения потерпевшему подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с вышеуказанными нормами ГПК РФ, денежные средства в сумме № руб. подлежат взысканию с Алдаева В.М. в пользу Зубова К.Н.

Исковые требования Зубова К.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зубова К.Н. к Алдаеву В.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Зубовым К.Н. и Алдаевым В.М. 01.10.2012 года.

Взыскать с Алдаева В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного и фактически проживающего по адресу: <адрес> в пользу Зубова К.Н. денежную сумму в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб. и расходы по госпошлине в сумме 4 800

( четыре тысячи восемьсот ) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья: Л.Б. Панина

Оценить
15:56
115
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...
Яндекс.Метрика