Урегулирование споров при заключении договора.

Урегулирование споров при заключении договора.

Арбитражный суд Пензенской области

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 3 июня 2019 года

Дело № А49-1670/2019

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2019 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола помощником судьи А.А. Ивахиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Олимпийский» (Антонова ул., д. 27, кв. 201, Пенза г., Пензенская область, 440072, ОГРН 1135834000994, ИНН 5834058007) к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (Кривозерье ул., д. 24, Пенза г., Пензенская область, 440031, ОГРН 1065836023714, ИНН 5836623790) с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Пензы (Маршала Жукова пл., 4, г. Пенза, 440000), АО «Компания «Домостроитель» (Перспективная ул., 1, г. Пенза, 440004), ТСЖК «Союз» (Антонова ул., 31-75, Пенза г., 440000) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора при участии в заседании: от истца: Солдатова В.В. представителя по доверенности от 12.01.2019, Чукурова А.В. представителя по доверенности от 01.01.2019. от ответчика: Семеновой К.О. представителя по доверенности № 58АА1407439 от 28.03.2019 2 УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Олимпийский» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ООО «Горводоканал» об урегулировании разногласий при заключении договора № 1704 от 26.10.2018 и изложении Приложения № 2 к договору в следующей редакции:

«границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Абонента являются: 

- по водоснабжению – первое запорное устройство Д=100 от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; 

- по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова;

границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Абонента является: - по водоснабжению – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм; - по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова». 

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 422, 444, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрации города Пензы, АО «Компания «Домостроитель», ТСЖК «Союз». Судебное заседание назначено на 27.05.2019. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал полностью по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

От третьего лица – АО «Компания «Домостроитель» в материалы дела поступил отзыв на иск, согласно которому третье лицо рассмотрение настоящего дела оставляет на усмотрение суда. Третьи лица – Администрация города Пензы и ТСЖК «Союз» свою позицию по иску не выразили. 

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Олимпийский» осуществляет управление многоквартирным домом № 27 по ул. Антонова г. Пензе согласно протоколу № 1 итогов очного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, дом № 27 (т. 1, л.д. 27). 

С целью оформления договорных отношений по оказанию услуг водоснабжения и водоотведения собственникам помещений указанного многоквартирного дома ООО «Горводоканал» и ТСЖ «Олимпийский» заключили договор № 1704 холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании 4 общего имущества в многоквартирном доме) от 26.10.2018 с приложениями № 1-7. Договор № 1704 холодного водоснабжения и водоотведения от 26.10.2018 подписан ТСЖ «Олимпийский» с протоколами разногласий, согласно которым ТСЖ «Олимпийский» принимает Приложение № 2 к договору в следующей редакции: границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Абонента являются: по водоснабжению – первое запорное устройство Д=100 от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова;

по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Абонента является: по водоснабжению – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова». Поскольку ООО «Горводоканал» редакция Приложения № 2, изложенная в протоколе разногласий, не принята, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда 5 содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. На основании п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). 

Таким образом, в силу п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования п. 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

В данном случае сторонами полностью соблюдена процедура, предусмотренная п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации: направление оферты ответчиком, направление протокола разногласий к проекту договора истцом, отклонение протокола разногласий ответчиком. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает наличие между сторонами преддоговорного спора. Согласно редакции, предложенной ответчиком, границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя является: по водоснабжению – колодец, в районе жилого дома по ул. Антонова, 29 на месте присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм; по канализации – колодец (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29а на месте присоединения канализационной сети Д=200 мм к централизованной системе водоотведения Д=300 мм; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя является: по водоснабжению – колодец в районе жилого дома по ул. Антонова, 29 на месте присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм; по канализации – колодец (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29а на месте присоединения канализационной сети Д=200 мм к централизованной системе водоотведения Д=300 мм. 

Также ответчик в письменном отзыве на иск указал, что в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 416 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией, либо организацией, 7 которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение и водопроводные и канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам, со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение. Соответственно, ООО «Горводоканал» участок сетей от колодца в районе жилого дома по ул. Антонова, 29 (на месте присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм) до места соединения коллективного прибора учета истца с водопроводной сетью (Д=100 мм) передан не был, и ООО «Горводоканал» не вправе устанавливать границу эксплуатационной ответственности по водоснабжению – место соединения коллективного прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм. 

Также и по канализации ООО «Горводоканал» участок сетей от колодца (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29а (на месте присоединения канализационной сети Д=200 мм к централизованной системе водоотведения Д=300 мм) до внешней границы стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова, передан не был, и ООО «Горводоканал» не вправе устанавливать границу эксплуатационной ответственности по водоотведению до внешней граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова. Установить балансовую принадлежность сетей по водоснабжению до первого запорного устройства Д=100 мм от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова, а по канализации до внешней границы стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова не представляется возможным, так как участок сети от колодца в районе жилого дома по ул. Антонова,29 место присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм до первого запорного устройства 8 МКД, а по канализации от колодца (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29 а, на месте присоединения канализационной сети Д=200 мм к централизованной системе водоотведения Д=300 мм до внешней границы стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова не является собственностью ООО «Горводоканал», в аренду так же не передавался. Кроме того, ответчик указал, что затраты на обслуживание спорного участка сетей не включены в тарифы на водоснабжение и водоотведение, установленные для ООО «Горводоканал», соответственно, определение эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности на условиях, изложенных истцом, влечет незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит. 

Согласно отзыву третьего лица – АО «Компания «Домостроитель» строительство спорных сетей осуществлялось АО «Компания «Домостроитель» одновременно со строительством жилого дома № 27 по ул. Антонова в г. Пензе как неотъемлемой части указанного многоквартирного жилого дома, указанные инженерные сети не являются имуществом, выполняющим самостоятельные хозяйственные функции и их нельзя рассматривать отдельно от имущества всего жилого дома. Также третьим лицом указано, что указанные инженерные сети входили в состав проектной документации строительства жилого дома № 27 по ул. Антонова г. Пензы, как неотъемлемая часть жилого дома и их строительство осуществлялось АО «Компания «Домостроитель» не для собственных нужд и не за счет собственных средств, а для нужд инвесторов строительства – будущих собственников помещений в указанном многоквартирном доме, и за счет их денежных средств, оплачиваемых по договорам. Таким образом, АО «Компания «Домостроитель» не может быть собственником указанных инженерных сетей не в силу того, что указанные сети являются самостоятельной недвижимой вещью, выполняющей самостоятельные хозяйственные функции, ни в силу юго, что спорные сети  строились АО «Компания «Домостроитель» не для собственных нужд и не за счет собственных средств и заказчиком их строительства АО «Компания «Домостроитель» не являлась. 

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644. Поскольку целью заключения договора № 1704 холодного водоснабжения и водоотведения является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, то к правоотношениям сторон подлежат применению Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

Снабжение водой через присоединенную сеть осуществляется на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать 10 безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения В силу п. 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. Существенные условия договора водоснабжения и водоотведения установлены Правилами № 644, в соответствии с п. 31 которых к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них. В соответствии с положением п. 21 Правил № 354 договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, 11 должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. 

При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено. Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно абзацу 4 п. 2 Правил № 644 границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в 12 которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

На основании пунктов 2, 5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных 13 (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 № 14801/08, по смыслу указанных выше норм водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, 14 являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 8 Правил № 491). Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети водоснабжения и водоотведения, расположенные за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников многоквартирного дома. Следовательно, сети водоснабжения и водоотведения, которые находятся за пределами внешних границ стен многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова в г. Пензе являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанном доме. Вместе с тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен. Так, в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова в г. Пензе не принимали в состав общего имущества участки сетей водоснабжения и водоотведения от внешней стены МКД до колодца (отметки 140,62/138,50) в районе административного здания по ул. Антонова, 29а на месте присоединения водопроводной сети Д=159 мм к централизованной системе холодного водоснабжения Д=150 мм Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорных участков сетей в состав общего имущества МКД, учитывая, что истец отвечает 15 только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является первое запорное устройство Д=100 от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова. Согласно абзацу 5 п. 2 Правил № 644 границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод. 

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (пункт 23 Правил № 644). В соответствии с п. 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводноканализационного хозяйства либо другого абонента. 16 Сторонами не достигнуто согласия относительно границы эксплуатационной ответственности. Следовательно, граница эксплуатационной ответственности подлежит установлению по правилам п. 32 Правил № 644, то есть по границе балансовой принадлежности, которым является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова». Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Учитывая нормативный порядок определения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Олимпийский» подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При подаче иска истцом по платежному поручению № 106 от 06.02.2019 уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как с проигравшей стороны по делу. Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Олимпийский» удовлетворить полностью. 17 Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья «Олимпийский» и обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1704 от 26.10.2018г., приняв приложение № 2 (акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) в редакции ТСЖ «Олимпийский», а именно определив границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и исполнителя: по водоснабжению – первое запорное устройство Д=100 от транзитной трубы централизованной системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента: по водоснабжению – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью Д=100 мм; по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома № 27 по ул. Антонова». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу товарищества собственников жилья «Олимпийский» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия. Судья Г.К. Иртуганова

Оценить
12:55
100
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...
Яндекс.Метрика